A bérlőkeresés folyamata

A hosszútávú és megbízható bérlők megtalálására megéri rááldozni az energiát. Ha gyakran kell új lakót találnod, akkor a hirdetéssel, a lakásbemutatással és az új szerződések megkötésével sok pénzed és energiád vész kárba. Felesleges körök helyett érdemes már első körben körültekintően választani! Na de hogy találjunk hosszútávú bérlőt a lakásunkba?

 Hirdetési portálok

A legszélesebb réteget az internetes hirdetésekkel érheted el. Erre a célra sokféle felületet használhatsz, akár érdemes lehet többféle oldalt bevetned. Általában az ingatlan eladásra specializálódott honlapokon van lehetőséged kiadó lakások hirdetésére is, de léteznek olyan weblapok is, amelyek kizárólag a bérlésre specializálódtak. Ezeken a felületeken megadhatod a fontos adatokat, képeket tölthetsz fel és készíthetsz leírást is.

Ne felejtsd el, hogy az internetes hirdetésnek van egy kisebb költsége, körülbelül néhány 10 ezer forintot kell rászánnod a hatékony stratégiára. Az ingatlanhirdető oldalak rendelkeznek ugyan ingyenes csomagokkal is, de ezek általában nem tartalmaznak képfeltöltési lehetőséget. Pedig a fotóknak kiemelt jelentősége van, ha szeretnéd megnyerni a bérlők bizalmát!

A hirdetési portálok közül érdemes a legnépszerűbbek közül válogatni, hiszen a potenciális bérlők is itt fognak keresgélni. Ha minél több embert el szeretnél érni, akkor több weboldalt is kombinálhatsz. Kiadó ingatlanod hirdetésére választhatod például…

•             az ingatlan.com

•             az ingatlanbazar.hu

•             az alberlet.hu

•             a jofogas.hu

•             a koltozzbe.hu

•             az ingatlannet.hu

•             az otthonterkep.hu

Próbálj meg bérlőként rákeresni kiadó ingatlanokra és igyekezz ezzel a szemmel összehasonlítani a hirdetőportálokat. Melyik weboldal tűnik a leginkább ügyfélbarátnak? Könnyen megtalálod, amit keresel? Azt is vesd össze, hogy az egyes hirdetőportálok milyen csomagokat kínálnak a hirdetőknek!

Fotózás, hirdetési szöveg

A kiadó lakásod hirdetése akkor lesz sikeres, ha jól meghatároztad a célcsoportot. A reklám módját a kiszemelt bérlőtípushoz kell igazítanod.

Lássuk mire van szükség egy megnyerő internetes hirdetéshez:

1.           Ízléses fotók. Mindegy, hogy bútorozott vagy bútorozatlan lakást szeretnél kiadni, a minőségi fotók minden esetben elengedhetetlen fontosságúak, hiszen ezzel ébresztesz bizalmat az érdeklődőkben. Természetesen fontos, hogy ne titkold el a lakás hibáit, viszont ne ezeken legyen a hangsúly.

2.           Pontos adatok. A lakás méreteivel, energetikai állapotával vagy besorolásával kapcsolatos adatokat precízen ad meg, hiszen nagy csalódást kelthet, ha utólag derül fény a ferdítésre.

3.           Részletes, kecsegtető, ugyanakkor a valóságnak megfelelő leírás. Igyekezz kidomborítani a lakás előnyeit, fejtsd ki az elhelyezkedéssel, infrastruktúrával, rezsiköltségekkel, elosztással, lakóközösséggel vagy műszaki paraméterekkel kapcsolatos legfontosabb tudnivalókat. Találd meg azokat a szempontokat, amik a célközönséged szempontjából fontosak lehetnek!

Előfordulhat, hogy az általad kiszemelt célcsoport nem az interneten tájékozódik. Ebben az esetben bevetheted a hagyományos újsághirdetés módszerét, használhatod a lakóház hirdetőfalát vagy kiakaszthatod a kiadó táblát.

Arról se felejtkezz el, hogy a lakóközösségben mindig érdemes elterjeszteni a kiadó lakás hírét. Ha ismerősök ajánlanak bérlőt, az a legbiztonságosabb, legkényelmesebb és legolcsóbb módja a bérbeadásnak.

Bérlőkiválasztási praktikák

Vannak jelentkezők a hirdetésedre? Már csak azt kell eldöntened, hogy vajon korrekt jelentkezőről van-e szó. Elsősorban azt érdemes figyelned, hogy az érdeklődő hogyan viselkedik a kezdeti lépések során.

Ha az illető szemmel láthatóan tudja, hogy mit akar, utánanézett a tudnivalóknak és tartja magát a megbeszéltekhez (például nem késik a lakásmegtekintés időpontjáról), akkor valószínűleg jól fogsz járni a kiadással.

Arra is érdemes rákérdezned, hogy az illetőnek mik a jövőbeli tervei. Ha hosszabbtávú elköteleződésekről hallasz, az egy biztató jel.

 Mielőtt találkozol a bérlőjelölttel, érdemes felkészülnöd egy kérdéslistával. Ha tudod, hogy milyen információkról szeretnél tájékozódni, akkor pontosabb képet kaphatsz a jelöltről és könnyebb lesz döntést hozni.

Természetesen a kérdéseket érdemes személyre szabni, de van néhány olyan alap információ, amit minden bérbeadónak érdemes tisztázni a folyamat elején:

•             Mennyi ideig éltél az előző albérletedben?

•             Miért költözöl?

•             Mikor tervezel költözni?

•             Megoldható számodra a kaució fizetése?

•             Problémát jelent számodra, ha legalább 1 évre kötjük a bérleti szerződést?

Ha szeretnél megbizonyosodni a bérlőjelölt anyagi stabilitásáról, akkor érdemes jövedelemigazolást is kérned. Ez egy fontos lépés, ha a jövőben nem szeretnél problémákat a be nem fizetett lakbér vagy számlák miatt.

Ha biztosra szeretnél menni és olyan személy az érdeklődő, aki már korábban is lakott bérleményben, akkor a korábbi bérbeadótól származó referenciát is kérhetsz!

Bérlőszűrés

A problémás bérlőkről rengeteg rémtörténet terjed a köztudatban. A hangoskodás vagy a bérleti díjjal való kisebb késések még az enyhébb gondok közé tartoznak. Minden bérbeadó tart a nem fizető, illetve a lakást megrongáló bérlőktől.

A rongálás egyik leghatásosabb ellenszere, ha a beköltözéskor rögzíted a lakás állapotát és érdemes legalább 2-3 havi bérleti díjnak megfelelő kauciót kérned. Ha valami kárt észlelsz a kiköltözéskor, akkor ennek a költségeit levonhatod a kaució összegéből. Ne felejtsd el, hogy ez az összeg elsősorban nem azt szolgálja, hogy a be nem fizetett bérleti díjat kipótold belőle! Ha a hiányzó pénzt ebből az összegből vonod le, akkor a kiköltözéskor észlelt károkat nem tudod majd miből megtéríteni!

A be nem fizetett számlák és bérleti díj legjobb ellenszere a teljeskörű, szabályos és közjegyző segítségével megkötött szerződés. Lássuk hogyan készül egy ilyen dokumentum!