Bérbeadás előtti felkészülés

Az ingatlan bérbeadása nem megy egyik pillanatról a másikra. Számos lépés szükséges a sikeres és szabályos bérbeadáshoz.

A felkészítés költségei

A kiadni kívánt ingatlant érdemes felkészíteni a bérbeadásra. A költségek az ingatlan állapotától és a szükséges modernizálás mértékétől függenek. Egy teljesen felújított ingatlan sokkal drágábban kelhet el, mint egy közepes állapotban lévő.

A következő kiadásokra lehet számítani:

•             takarítás: az alapos takarítás költségeit olcsón is meg lehet úszni, ha saját magad végzed el a munkát (hiszen ekkor csak a tisztítószerek és eszközök árával kell számolni). Profi takarítókkal viszont egy kisebb lakás esetén 20-25 ezer, egy családi ház esetén 40-60 ezer forintos kiadással kell számolnod.

•             javítások: minden ingatlanban előfordulnak olyan kisebb hibák, amiket érdemes kijavítani a lakásbemutatások és a kiadás előtt. Ide tartozhat például egy csöpögő csap, apróbb falhiba vagy lekopott festék, amik javítása saját kezűleg is megoldható. Amennyiben szakemberre van szükséged, fordulj hozzánk bizalommal!

•             hulladék és felesleges bútorok: előfordulhat, hogy a kiadni kívánt lakásban olyan berendezési tárgyak vannak, amikre már nincs szükség, hiszen rontják az összképet, túl sok helyet foglalnak… Egyik megoldás lehet a felesleges tárgyak értékesítése, a másik pedig a lomtalanítás, amit akár ingyen is elintézhetsz az éves lakossági lomtalanítások keretein belül.

•             tisztasági festés: a tisztasági festés szintén olyan feladat, amit akár saját magad is elvégezhetsz. Ha nem szeretnél vesződni a feladattal és megbízod szakembereinket, akkor az ingatlan méretétől függően 200 – 500 ezer forintos kiadással számolhatsz.

•             nagyobb átalakítás vagy felújítás: sok esetben előfordul, hogy megéri a felújításba fektetett pénz és energia, hiszen sokkal magasabb bérleti díjat kérhetsz el a rendbehozott lakásért. Kérd ajánlatunkat!

Célcsoport kiválasztása

Elsőként érdemes megvizsgálnod a bérlők típusait, hiszen így könnyebben ki tudod választani a megfelelő célcsoportot. Ha tudatában vagy annak, hogy milyen bérlőjelöltek fognak érdeklődni a lakásod iránt, akkor könnyebb lesz célzottan hirdetni, feltéve, ha el tudod dönteni, hogy bútorozott vagy bútorozatlan állapotban érdemes kiadni az ingatlanod, illetve az elvárható bérleti díjat is pontosabban meg tudod majd állapítani.

1.           Diákok

Előny, hogy a hallgatók között rengeteg potenciális bérlőt találhatsz és gyorsan ki tudod adni az ingatlanodat. Ez különösen igaz, ha a lakás az egyetemekhez közel vagy a városközpontban helyezkedik el. A garzonok és a nagyobb alapterületű lakások is kiadhatók ennek a célcsoportnak, hiszen sokszor a diákok csak szobát bérelnek. Hátrány viszont, hogy nehéz több évig is maradó lakókat találni, hiszen a fiatalok életkörülményei gyakran változnak, valamint számolni kell a hangoskodás veszélyével, amit a lakóközösség nem biztos, hogy tolerálni fog, illetve a fiatalok között sok még az éretlenebb, szabályokat kevésbé jól ismerő személy.

2.           Fiatal dolgozók

A fiatalok körében a bérelt lakásban élők aránya sokkal magasabb. Ez a réteg hasonló paraméterű lakásokat keres, mint a diákok, de fizetőképesebbek. A kisebb alapterületű lakások népszerűbbek lesznek ennek a csoportnak a körében, hiszen megnő az igény a saját élettérre és az emberek már kevésbé szívesen költöznek össze idegenekkel.

3.           Családok

A legideálisabbak a nagyobb alapterületű, akár kertes házak, gyakran bútorozatlanul. Ne felejtkezz el a magasabb amortizáció veszélyéről és kérj magasabb kauciót.

4.           Külföldről érkezők

Ha külföldieknek adod ki a lakásodat, akkor a szerződés törvényes, támadhatatlan megkötése a legfontosabb lépés. Készíts angol nyelvű bérleti szerződést és kérj kauciót. Természetesen ezek csak óvintézkedések, egy külföldről érkező lakóval megbízható és anyagilag stabil bérlőre tehetsz szert.

Bérleti díj meghatározása

A bérleti díjat három fő tényező határozza meg: az ingatlan állapota, elhelyezkedése és berendezése. Térképezd fel a hasonló lakások árait, és állítsd be a díjat ennek megfelelően.

Bútorozott vagy bútorozatlan?

Mindkét opciónak vannak előnyei és hátrányai:

• Bútorozott: Drágábban adható ki, rugalmasabb a bérlők számára, de könnyebben költöznek.
• Bútorozatlan: Nehezebb bérlőt találni, de ha megtalálod, valószínűleg hosszabb távra köteleződnek el.

Home Staging

Tedd vonzóbbá az ingatlanodat! Ehhez sokszor elég, ha otthonossá teszed a lakást. Ma már Magyarországon is egyre több cég specializálódott a „home staging” módszerére. Ez a fogalom azt takarja, amikor a tér berendezése megmutatja az ingatlanban rejlő potenciált. Ha életszerűvé, de vonzóvá teszed a képet, akkor a bérlők könnyebben képzelik el a mindennapjaikat a lakásban.

Természetesen egy alaposabb felújítás is szükségessé válhat, ám ennek súlyos költségei lehetnek. Éppen azért, ha lakáskiadást megelőzően nagyobb átalakítást tervezel, akkor a munkafolyamatok megkezdése előtt mindenképpen érdemes bérbeadási szakértővel egyeztetned, mivel akár már egy 30 perces konzultáció is jelentős összegeket spórolhat meg számodra.

Ha nincs szükség nagyszabású felújításra, akkor viszont a kisebb, de alapvető lépéseket nem érdemes kihagynod. Ebbe a kategóriába tartozik a tisztasági festés, az alapos takarítás és az apróbb hibák (csöpögő csap, faltól elvált szegélyléc stb.) kijavítása.